幸手市で不動産買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、幸手市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
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幸手市で不動産買取業者の選び方と売却査定時の注意点
幸手市で不動産買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
不動産売却先と効率的に高く売る方法
不動産を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
不動産を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、不動産売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や不動産を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
数年後までに不動産を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の不動産など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
幸手市周辺の不動産買取業者口コミ評判一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は埼玉における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 株式会社 東宝ハウス浦和 | 5 | 409 |
| ME不動産埼京 | 4 | 167 |
| 株式会社 Future’s | 5 | 97 |
| 佃不動産 | 5 | 64 |
| コルトンホーム 株式会社コルトン | 5 | 52 |
| 有限会社埼京ホーム | 4 | 48 |
| （株）ホームプラザ | 4 | 42 |
| 株式会社カサハラらんどホーム | 5 | 38 |
| LIXIL不動産ショップ MK不動産株式会社 | 5 | 37 |
| 株式会社アジア不動産 | 5 | 36 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
埼玉で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、埼玉の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：株式会社 東宝ハウス浦和
東宝ハウス浦和は、不動産業界で確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。
買いたい物件や売りたい物件を幅広く取り扱い、豊富な情報とサービスを提供しています。
無料会員登録により、特別なサービスを利用できます。
| 業者名 | 株式会社 東宝ハウス浦和 |
| 電話 | 048-815-8790 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 409 件 |
⇒株式会社 東宝ハウス浦和のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：ME不動産埼京
ME不動産埼京は、埼玉・東京・千葉の不動産に特化した信頼性の高い企業です。
水曜を除く9:00~の営業時間で、ご来店予約も受け付けています。
地域社会への貢献を強調し、不動産売買、住宅リフォーム、生命保険代理業、火災保険代理業などの幅広い事業を展開しています。
| 業者名 | ME不動産埼京 |
| 電話 | 048-264-3377 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 167 件 |
⇒ME不動産埼京のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：株式会社 Future’s
株式会社Future’s（フューチャーズ）は、三郷市を中心に不動産の仲介手数料無料の戸建てや不動産売却に特化した業者です。
営業時間は9:30～18:30で、定休日は毎週水曜日と年末年始です。
| 業者名 | 株式会社 Future’s |
| 電話 | 048-952-9800 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 97 件 |
⇒株式会社 Future’sのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
4位：佃不動産
「株式会社TUKUDAコーポレーション」（佃不動産）は、大宮を拠点に不動産の専門家として信頼されています。
丁寧なサービスと高い評価を受け、売買マンション、売戸建て、賃貸アパート・マンション、貸テナントなど幅広い不動産取引に対応しています。
| 業者名 | 佃不動産 |
| 電話 | 048-783-3906 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 64 件 |
⇒佃不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：コルトンホーム 株式会社コルトン
コルトンホームは埼玉県川口市に拠点を置き、不動産仲介業を行う企業です。
地域に根付いた密着型のサービスを提供しており、特に東浦和エリアでの新築戸建て物件において、仲介手数料無料のサービスを提供しています。
また、同社はAIを活用した査定サービスも提供しており、不動産の査定金額を無料で即算出できる特徴があります。
| 業者名 | コルトンホーム 株式会社コルトン |
| 電話 | 048-423-4484 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 52 件 |
⇒コルトンホーム 株式会社コルトンのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
埼玉県内の不動産買取業者一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| センチュリー２１ | 3.5 | 21 |
| 大京不動産 | 3.9 | 8 |
| 大成有楽不動産販売株式会社 | 4 | 7 |
| 株式会社カチタス | 4.2 | 7 |
| 住友林業ホームサービス株式会社 | 3.6 | 6 |
| 三井不動産リアルティ株式会社 | 4.3 | 5 |
| 株式会社クルマ不動産 | 4.2 | 5 |
| 株式会社中央住宅 | 4.2 | 5 |
| 朝日土地建物株式会社 | 4 | 1 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
センチュリー２１
ハウスウェルは、埼玉県を中心に不動産業を営んでいる会社です。気軽にLINEで相談ができ、不動産の購入や売却に関するサポートを提供しています。スタッフ紹介やお客様の声を通じて信頼性をアピールし、会社の紹介も行っています。
また、埼玉県内で物件を紹介し、8年連続でNo1を獲得した実績を持っています。資格を持つFPが返済計画の相談を受け付け、自社ショールームでのリフォームや建築についてもアドバイスを提供しています。
| 評価 | 3.5／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 21 件 |
| 電話番号 | 048-662-1011 |
| 免許・許可など | 埼玉県(04)第020300号 |
大京不動産
大京不動産は、町の不動産屋として、居住用物件や事業用物件、駐車場など多彩な物件を提供しています。自社管理の物件を紹介し、オーナー様からお預かりした物件も丁寧にご紹介しています。
居住用物件では、お風呂のない物件や2Kの賃料が38,000円で2部屋利用可能な物件などがあります。また、事業用物件では、シャワールームがある貸事務所や業種に合わせた物件を提供しています。国道１７号沿いの戸田市下前１丁目の物件もあります。
| 評価 | 3.9／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 048-445-6220 |
| 免許・許可など | 埼玉県(08)第012819号 |
大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売(株) さいたまセンターは、アットホーム加盟の不動産会社で、現在全国に61,317店舗の加盟店があります。浦和駅周辺での不動産取引を専門に行い、エリア実績豊富なスタッフが対応しています。営業時間は10:00～18:00で、火曜日と水曜日が定休日です。アクセスも便利で、浦和駅から徒歩10分の距離に位置しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 048-822-0911 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(09)第003394号 |
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、東証プライム市場に上場している企業で、中古住宅の売買サービスを提供しています。熊谷店は熊谷市広瀬に位置し、営業時間は9:00から18:00で、毎週水曜日と第一・第三・第五火曜日が定休日です。
お客様へのサポートとして、マイホーム購入のお手伝いや住宅ローンの相談、物件査定などを提供しており、全国100店舗以上のネットワークを持っています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 0120-048-530 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(6)第005475号 |
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス㈱ さいたま支店は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に所在し、京浜東北・根岸線の浦和駅から徒歩5分の便利なロケーションに位置しています。この不動産会社は、特定の物件情報を提供せず、ウェブサイト上では具体的な貸し物件や売り物件についての情報は提供されていません。営業時間は不定期で、第１，２，３火曜日と毎週水曜日（祝日を除く）が定休日とされています。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 048-827-1381 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（16）第220号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
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- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
幸手市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | （株）テクノホーム‐ライフスタイル設計‐ | 〒340-0114 埼玉県幸手市東１丁目１−１１ |
| 5.0 | 幸手中5丁目公園 | 〒340-0115 埼玉県幸手市中５丁目６ |
| 5.0 | (有)明和不動産 | 〒340-0115 埼玉県幸手市中３丁目２−１ |
| 5.0 | （株）グリーン開発 | 〒340-0113 埼玉県幸手市 大字幸手3514−1 |
| 4.8 | ハウスドゥ幸手市役所前店 幸手市不動産 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東４丁目３−１５ |
| 4.6 | フレンドホーム幸手本店 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東２丁目８−６ |
| 4.5 | 三陽不動産株式会社 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東２丁目１９−２６ |
| 4.3 | ドリームハウス（株） | 〒340-0114 埼玉県幸手市東２丁目１６−２１ |
| 3.9 | （株）東武土地建物 | 〒340-0115 埼玉県幸手市中１丁目１３−２９ |
| 3.6 | 会田商事 | 〒340-0115 埼玉県幸手市中１丁目１５−３ |
| 3.3 | ＵＲ幸手 団地管理事務所 | 〒340-0154 埼玉県幸手市栄３ |
| 3.0 | (株)ヒノマル商事 | 〒340-0115 埼玉県幸手市中３丁目１８−１０ |
| 2.5 | （株）エステート大地 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東５丁目８−２６ |
| 1.0 | 中央住建（株） | 〒340-0113 埼玉県幸手市幸手１８３−１ |
| 1.0 | ライフビルダー（株） | 〒340-0114 埼玉県幸手市東４丁目３−１５ |
| なし | （株）ハウジングプラザ | 〒340-0155 埼玉県幸手市上高野１９０９ |
| なし | 桜コンサルティング | 〒340-0151 埼玉県幸手市緑台１丁目２２−１９ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、必ず近くで買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
フレンドホーム幸手本店の口コミ・評判など
「株式会社フレンドホーム」は地域密着の不動産会社です。1988年創業以来、住まいの仲介から管理、売買、リフォームまで幅広いサービスを提供しています。地域の発展に貢献するため、空き家対策にも力を入れており、笑顔と感謝の心を大切にし、お客様の幸せを追求しています。創業者の想いを引き継ぎ、スタッフ一同、お客様のニーズに真摯に向き合い、地域の豊かな暮らしを支えます。
- 代表者：鎌田康臣
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業埼玉県知事免許（8）第13669号一般建設業埼玉県知事許可（般-14）第39702号賃貸住宅管理業国土交通大臣（2）第469号」
| 業者名 | フレンドホーム幸手本店 |
| 住所 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東２丁目８−６ |
| 電話 | 0480-43-0021 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | クチコミ 117 件 |
三陽不動産株式会社の口コミ・評判など
当社は、地元に50年以上の実績を持つ三陽ホーム（三陽不動産株式会社）です。コストパフォーマンスに優れた高耐久・高断熱・高気密住宅を提供しており、レンガ積みの家を得意としています。埼玉県を中心に、幸手市、久喜市、春日部市など広範囲に施工しています。また、圏央道開通により施工範囲が拡大しました。施工エリア内であれば、車で1時間以内での対応も可能です。お問い合わせはお気軽にどうぞ。
- 受付・営業時間：9:00～17:40
- 定休日：毎週水・木曜日
| 業者名 | 三陽不動産株式会社 |
| 住所 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東２丁目１９−２６ |
| 電話 | 0480-42-4485 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
ドリームハウス（株）の口コミ・評判など
幸手市にある不動産と建築の専門会社、ドリームハウス株式会社は、平成4年に設立されました。代表者は白田ひろ子氏。1000万円の資本金を持ち、JR宇都宮線から私鉄東部日光・伊勢崎線までの幅広い地域に対応しています。建築業許可と宅地建物取引業許可を取得済みで、営業日は火曜から土曜まで、受付時間は朝9時から夕方6時までです。幸手駅から徒歩10分の場所にオフィスがあります。
- 代表者：白田 ひろ子
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：火曜～土曜
- 許可・免許・登録など：「一般建築業許可取得（建築）埼玉県知事（般-29）第57594号宅地建物取引業許可取得 埼玉県知事（6）第17062号」
| 業者名 | ドリームハウス（株） |
| 住所 | 〒340-0114 埼玉県幸手市東２丁目１６−２１ |
| 電話 | 0480-44-1878 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
（株）東武土地建物の口コミ・評判など
幸手市を拠点に、賃貸・売買・事業用不動産を扱う「東武土地建物」は、幸手駅から徒歩2分の好立地に位置し、1997年に設立されました。代表者は深作昭美氏で、営業時間は9:30から18:00までです。資本金は1,000万円で、従業員数は5名です。主な業務は不動産の売買、仲介、賃貸、管理、建築の設計施工、リフォーム工事、不動産コンサルティング業務を提供しています。幸手市周辺でのリフォーム・リノベーションも承っており、小規模修繕から大規模なプロジェクトまで幅広く対応しています。
- 代表者：深作 昭美
- 受付・営業時間：9：00-18：30
- 定休日：水曜日、第一・第三木曜日
- アクセス：「東武日光線「幸手」駅 徒歩2分」
- 許可・免許・登録など：「埼玉県知事（05）0018239号」
| 業者名 | （株）東武土地建物 |
| 住所 | 〒340-0115 埼玉県幸手市中１丁目１３−２９ |
| 電話 | 0480-42-0396 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「不動産を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
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